2013-09-16 10:38:48 南阳人事考试网 //nanyang.huatu.com/ 文章来源:南阳华图
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2012年,对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后,中国的商品房市场迎来了波住房按揭贷款热潮,大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至今日,批贷款购房者将为房贷画上句号。从初几万元、十几万元,到今天几十万元甚至数百万元房贷,十几年来“房奴”的变化折射出中国商品房市场的变迁与进化。【房价十年】 让“负翁”变“富翁”
2003年,北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘,每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧。就在那一年,25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的套房子。
“当时每个月的收入也就四五千元,我几乎每天都在算,要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。
孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过,随着时间的推移和房地产业的大繁荣,代购房人很快就从批“负翁”变成了“先富起来”的人。
2012年,世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米47000元,比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万,代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。
房价十年变迁,让批贷款买房者变成了真正的幸运儿。链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者,10年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房,变相提前结束了“房奴”生活。可以说,2003年左右是我国近10年买房的佳时期。
【房贷十年】 从“不敢贷”到“怕没贷”
1997年,央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》,规定贷款比例高限额是房价的70%,贷款年限长为20年。也正是从这一年开始,商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。
“开始我们是不敢贷款的。”今年已经56岁的陈卫国告诉记者,10年前他每月的工资只有3000多元,积蓄不过几万元,想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少批贷款购房者而言,向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径,不如说是万般无奈下的选择。
然而,随着房价不断上涨,商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值,更多的则是保值增值功能。对房屋升值的追逐和对房价高涨的恐惧,让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的大军中。
据链家地产市场研究部统计,2003年在北京购置一套90平方米的住房平均只需约40.5万元,贷款20万到30万元,月供仅需1400元左右。而今天,贷款买房者月供过万元已经十分普遍。月供比十年前涨了10倍,人们对住房贷款的渴望却更加强烈。随着去年以来房地产调控持续发力,差别化信贷政策逐渐深入,个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供,而是能否从银行贷到足够的资金。
【未来十年】
今天的“房奴”何时解套?
十年前的所谓“房奴”其实早已不存在解套的问题,2012年这个时间节点,对于批贷款购房人而言更多的是一种象征。而对于近三年来的购房者而言,房贷依旧是结结实实压在头顶的一座大山。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来,“我国房价上涨幅度大的是在2009年到2010年之间,这几年来的购房者承受了高房价的压力,是真正意义上的‘房奴\’。”
“房地产调控应该有更大的视野,要尽快提高居民收入的上涨速度,使其与房价的上涨幅度相匹配。对贷款买房的普通购房者要定向减税,扩大保障房的保障面,减低刚性需求购房者的购房压力。”张大伟说。
不少专家认为,与十年前的购房者相比,现在那些穷尽了几代人积蓄、背负着几百万元债务的购房者无疑更需要关注;那些被高房价挡在大都市外的年轻人更需要关心。这些恰恰是楼市调控所要着力解决的问题。也是未来十年甚至更久的时间内,中国房地产市场能否健康稳定发展的关键。
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